205 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 301 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041009291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
68045041009291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 42 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 188 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 028 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 454 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 295 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 621 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 247 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 446 $ Poids 36 % |
| 6 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 419 460 $ Poids 21 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 632 592 $ Poids 19 % |
| 8 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 216 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 598 994 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 463 723 $ Poids 1 % |
| 11 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 559 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.