203 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041009324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
68045041009324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 35 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 679 $ Poids 66 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 173 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 427 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 431 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 488 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 272 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 904 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 247 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 238 $ Poids 40 % |
| 6 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 606 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 505 782 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 569 743 $ Poids 2 % |
| 8 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 734 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 358 158 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 460 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 341 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.