10 Rue DAIGNAULT · Saint-Édouard
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 126,6 m² · constr. 1900 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041009467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
68045041009467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 35 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 208 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 468 477 $ Poids 67 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 977 $ Poids 53 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 171 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 586 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 408 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +57 324 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 393 $ Poids 41 % |
| 5 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 887 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 242 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +60 038 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 721 163 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 29 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 858 $ Poids 36 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 630 $ Poids 27 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 457 006 $ Poids 22 % |
| 10 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 604 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 959 $ Poids 15 % |
| 11 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 737 $ Poids 7 % |
| 12 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 656 514 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.