21 Rue DAIGNAULT · Saint-Édouard
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 123,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 265 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041009974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
68045041009974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 33 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 153 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 009 $ Poids 64 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 228 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 982 $ Poids 57 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 858 $ Poids 53 % |
| 4 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 437 065 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 458 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +47 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 929 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 288 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 710 656 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 41 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 313 $ Poids 32 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 068 $ Poids 30 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 450 098 $ Poids 22 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 757 $ Poids 5 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 238 $ Poids 4 % |
| 12 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 003 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.