5 Rue THIBERT · Saint-Édouard
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 102,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 444 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041017349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
68045041017349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 60 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 519 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 565 936 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 444 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 667 417 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 404 495 $ Poids 37 % |
| 6 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 189 $ Poids 20 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 482 245 $ Poids 19 % |
| 8 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 659 512 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 593 078 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 161 $ Poids 1 % |
| 11 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 528 739 $ Poids 1 % |
| 12 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.