8 Rue THIBERT · Saint-Édouard
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 406 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041018519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
68045041018519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 56 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 299 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 409 $ Poids 74 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 503 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 530 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 859 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 357 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 98 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −38 806 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 482 466 $ Poids 39 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 330 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 408 757 $ Poids 30 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 247 $ Poids 29 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 484 704 $ Poids 22 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 662 630 $ Poids 6 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 178 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 620 029 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.