20 Rue DAIGNAULT · Saint-Édouard
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 87,5 m² · constr. 1950 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ -2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041019078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
68045041019078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 21 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 669 $ Poids 44 % |
| 2 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 524 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 485 336 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 081 $ Poids 36 % |
| 4 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 833 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 315 555 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 544 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.