29 Rue DAIGNAULT · Saint-Édouard
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 123 m² · constr. 1983 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 407 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041019995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
68045041019995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 55 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 60 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 500 705 $ Poids 64 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 989 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 683 $ Poids 57 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 323 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 870 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 513 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 658 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 338 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 710 356 $ Poids 43 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 824 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 127 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 176 $ Poids 32 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 504 800 $ Poids 20 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 688 107 $ Poids 6 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 118 $ Poids 3 % |
| 12 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 462 462 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.