3 Rue NORMAND · Saint-Édouard
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 113,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 387 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041028392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
68045041028392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 56 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 417 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 464 $ Poids 68 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 936 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 645 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 597 032 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 471 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 701 939 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 98 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 503 144 $ Poids 47 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 599 $ Poids 42 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 320 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 424 146 $ Poids 26 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 504 943 $ Poids 21 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 688 287 $ Poids 7 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 122 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +62 776 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 630 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.