2 Rue NORMAND · Saint-Édouard
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 116,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 443 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041028976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
68045041028976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 60 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 443 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 049 $ Poids 64 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 614 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 71 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 502 719 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 644 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 597 821 $ Poids 50 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 982 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 501 295 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 468 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 702 743 $ Poids 49 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 190 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 59 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 424 997 $ Poids 24 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 505 104 $ Poids 19 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 492 $ Poids 7 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 990 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +70 664 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 638 763 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.