35 Rue DAIGNAULT · Saint-Édouard
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 124 m² · constr. 1981 · terrain 2 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 390 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041029757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
68045041029757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 47 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 62 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 497 693 $ Poids 66 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 921 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 931 $ Poids 61 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 451 $ Poids 53 % |
| 4 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 819 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 362 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 382 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 713 358 $ Poids 42 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 270 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 200 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 546 $ Poids 33 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 502 199 $ Poids 17 % |
| 10 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 445 073 $ Poids 8 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 684 809 $ Poids 6 % |
| 12 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 313 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.