16 Rue THIBERT · Saint-Édouard
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 95,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041029762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
68045041029762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 53 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 484 $ Poids 61 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 153 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 590 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 543 617 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 414 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 642 604 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 368 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 514 066 $ Poids 34 % |
| 7 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 569 414 $ Poids 3 % |
| 8 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 047 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 975 $ Poids 2 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 510 344 $ Poids 1 % |
| 11 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.