9 Rue NORMAND · Saint-Édouard
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 121,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 418 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041037138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
68045041037138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 57 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 152 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 511 958 $ Poids 61 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 498 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 768 $ Poids 55 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 036 $ Poids 53 % |
| 4 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 361 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 545 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 717 753 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 720 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 611 341 $ Poids 42 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 421 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 311 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 710 $ Poids 28 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 514 973 $ Poids 19 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 003 $ Poids 8 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 967 $ Poids 3 % |
| 12 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 063 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.