11 Rue NORMAND · Saint-Édouard
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 104,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 413 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041037437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
68045041037437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 58 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 526 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 945 $ Poids 69 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 807 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 742 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 569 035 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 566 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 670 821 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 630 $ Poids 36 % |
| 6 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −39 382 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 571 $ Poids 30 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 484 300 $ Poids 16 % |
| 8 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 662 117 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 600 309 $ Poids 3 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 531 253 $ Poids 1 % |
| 11 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.