4 Rue NORMAND · Saint-Édouard
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 132,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 415 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041038043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
68045041038043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 54 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 100 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 535 085 $ Poids 69 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 531 867 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 271 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 054 $ Poids 40 % |
| 4 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +70 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 651 500 $ Poids 39 % |
| 5 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 817 $ Poids 36 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 442 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 420 860 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 496 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +77 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 754 574 $ Poids 30 % |
| 8 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 603 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 370 $ Poids 20 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 539 366 $ Poids 15 % |
| 10 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 359 $ Poids 9 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 731 927 $ Poids 6 % |
| 12 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 353 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.