8 Rue NORMAND · Saint-Édouard
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 102,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 438 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041038447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
68045041038447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 62 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 555 $ Poids 69 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 688 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 673 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 567 558 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 497 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 669 218 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 83 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 405 521 $ Poids 37 % |
| 6 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −43 296 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 657 $ Poids 27 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 483 429 $ Poids 14 % |
| 8 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 661 013 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 595 050 $ Poids 3 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 530 074 $ Poids 1 % |
| 11 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.