231 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
756 400 $
Autre · 3 752 $/m² · 201,6 m² · constr. 1976 · terrain 138 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 702,2 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 200 $
Rôle antérieur 955 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041042593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
955 600 $
ID provincial
68045041042593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 79 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 974 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 475 333 $ Poids 33 % |
| 2 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 793 971 $ Poids 21 % |
| 3 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 593 662 $ Poids 3 % |
| 4 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 163 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 687 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 451 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 540 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 642 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.