21 Rue NORMAND · Saint-Édouard
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 1 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 390 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041048116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
68045041048116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 51 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 289 $ Poids 58 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 550 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 878 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 728 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 543 347 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 554 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 642 303 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 397 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 270 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 513 801 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 569 086 $ Poids 4 % |
| 8 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 860 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 791 $ Poids 3 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 510 122 $ Poids 1 % |
| 11 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.