19 Rue DEROME · Saint-Édouard
Valeur estimée
612 400 $
Autre · 13 670 $/m² · 44,8 m² · constr. 2005 · terrain 30 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 249,4 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 100 $
Rôle antérieur 1 184 600 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041089227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
929102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 200 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
1 184 600 $
ID provincial
68045041089227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 59 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (3 325 $/m²) 40,6 m² Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 130 $ Poids 3 % |
| 2 | 11, rue Cloutier, Saint-Édouard 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 1 % |
| 3 | 13, Rue Cloutier, Saint-Édouard 2024-03-06 · 2.5 km · Vendu 143 000 $ (4 006 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 213 470 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.