102 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 170,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 345 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041100015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
68045041100015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 44 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 294 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 873 $ Poids 64 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 170 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 463 602 $ Poids 47 % |
| 3 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 298 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 038 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 103 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 661 $ Poids 25 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 672 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 647 003 $ Poids 23 % |
| 6 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 526 870 $ Poids 8 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 461 840 $ Poids 8 % |
| 8 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 434 435 $ Poids 3 % |
| 9 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 648 $ Poids 1 % |
| 10 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 481 550 $ Poids 1 % |
| 11 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −100 065 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 054 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 768 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.