104 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 138 m² · constr. 1965 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041100215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
68045041100215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 26 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 263 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 489 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 407 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 89 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 495 726 $ Poids 43 % |
| 4 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 166 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 427 093 $ Poids 40 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 672 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 923 $ Poids 24 % |
| 6 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 515 $ Poids 20 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 493 231 $ Poids 16 % |
| 8 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 683 $ Poids 10 % |
| 9 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 390 546 $ Poids 3 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +55 298 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 039 $ Poids 3 % |
| 11 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 410 925 $ Poids 2 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.