105 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041100522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
68045041100522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 39 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 165 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 537 $ Poids 75 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 544 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 373 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 334 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 203 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 716 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 244 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 516 $ Poids 38 % |
| 6 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 421 783 $ Poids 17 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −45 987 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 966 $ Poids 16 % |
| 8 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 461 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 591 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 465 747 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 246 $ Poids 1 % |
| 12 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 345 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.