1 Rue PARC · Saint-Édouard
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 191,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 522 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041101118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
68045041101118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 72 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 394 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 313 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 169 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +55 334 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 866 872 $ Poids 50 % |
| 3 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 63 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 486 976 $ Poids 31 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 580 740 $ Poids 10 % |
| 5 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 465 $ Poids 3 % |
| 6 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 360 199 $ Poids 1 % |
| 7 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 961 $ Poids 1 % |
| 8 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 671 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +81 752 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 949 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.