58 Rue ECOLE · Saint-Édouard
Valeur estimée
271 400 $
Autre · 2 178 $/m² · 124,6 m² · constr. 1960 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 108 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041101475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
929085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
68045041101475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 8 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 309 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 464 781 $ Poids 64 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 730 $ Poids 57 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 194 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 098 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 265 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 985 $ Poids 46 % |
| 5 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 455 989 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 90 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 715 159 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 174 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 368 $ Poids 34 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 738 $ Poids 26 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 455 346 $ Poids 20 % |
| 10 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 399 764 $ Poids 8 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 651 510 $ Poids 4 % |
| 12 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 367 030 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.