63 Rue ECOLE · Saint-Édouard
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 123,6 m² · constr. 1970 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041101965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
68045041101965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 27 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 282 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 470 223 $ Poids 63 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 482 $ Poids 59 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 237 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 354 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 301 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +49 213 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 281 $ Poids 47 % |
| 5 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 474 039 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 132 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 157 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 176 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 998 $ Poids 32 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 291 $ Poids 28 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 476 247 $ Poids 19 % |
| 10 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 420 278 $ Poids 8 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 651 908 $ Poids 4 % |
| 12 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.