4 Rue PARC · Saint-Édouard
Valeur estimée
594 800 $
Autre · 6 676 $/m² · 89,1 m² · constr. 2013 · terrain 9 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 240 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 750 800 $ -24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041102097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
929852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
68045041102097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 57 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 788 $ Poids 50 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 263 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 039 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 158 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 592 943 $ Poids 40 % |
| 4 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 681 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 547 297 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 815 $ Poids 35 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 77 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −52 533 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 698 192 $ Poids 33 % |
| 7 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 825 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 577 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.