66-68 Rue ECOLE · Saint-Édouard
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 169,6 m² · constr. 1967 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041102882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
68045041102882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 48 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 186 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 259 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 22 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 462 266 $ Poids 49 % |
| 3 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 472 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 423 616 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 243 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 539 018 $ Poids 25 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 855 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 672 099 $ Poids 20 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 482 056 $ Poids 12 % |
| 7 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 549 088 $ Poids 12 % |
| 8 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 451 776 $ Poids 5 % |
| 9 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 973 $ Poids 1 % |
| 10 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −103 806 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 050 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 496 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 789 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.