65 Rue ECOLE · Saint-Édouard
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 99,5 m² · constr. 1956 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 156 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041111067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
68045041111067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 27 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 399 061 $ Poids 70 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 253 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 226 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 301 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 115 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 136 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 812 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 586 $ Poids 38 % |
| 6 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 547 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 517 199 $ Poids 26 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 403 519 $ Poids 13 % |
| 8 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 706 $ Poids 3 % |
| 9 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 439 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 583 876 $ Poids 1 % |
| 11 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 277 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 346 533 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.