69 Rue ECOLE · Saint-Édouard
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 84,7 m² · constr. 1942 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 144 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041111329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
68045041111329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 23 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 531 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 477 901 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 297 $ Poids 31 % |
| 3 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 596 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 927 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 535 233 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.