122 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 138,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041111683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
68045041111683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 37 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 234 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 489 913 $ Poids 66 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 465 507 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 177 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 119 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 427 316 $ Poids 41 % |
| 5 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 005 $ Poids 24 % |
| 6 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 791 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 585 757 $ Poids 22 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 411 181 $ Poids 14 % |
| 8 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 479 900 $ Poids 12 % |
| 9 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 394 285 $ Poids 3 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 539 $ Poids 3 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 377 285 $ Poids 2 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 143 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.