32 Rue DAIGNAULT · Saint-Édouard
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 131 m² · constr. 1985 · terrain 2 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 519 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041120844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
68045041120844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 67 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 129 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 520 348 $ Poids 69 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 169 $ Poids 65 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +66 951 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 659 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 217 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 486 136 $ Poids 39 % |
| 5 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 393 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 521 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +69 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 290 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 351 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 734 371 $ Poids 33 % |
| 8 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 273 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 419 301 $ Poids 29 % |
| 9 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 757 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 857 $ Poids 17 % |
| 10 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 525 165 $ Poids 14 % |
| 11 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 278 $ Poids 12 % |
| 12 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 713 924 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.