124 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 120,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 311 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041121273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
68045041121273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 40 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 439 762 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 222 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 944 $ Poids 60 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 354 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 945 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 423 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 980 $ Poids 49 % |
| 5 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 444 776 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 263 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 704 052 $ Poids 47 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 687 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 220 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 299 $ Poids 29 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 445 756 $ Poids 17 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 642 252 $ Poids 5 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 359 608 $ Poids 2 % |
| 12 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 491 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.