34 Rue DAIGNAULT · Saint-Édouard
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 230 m² · constr. 1995 · terrain 1 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 507 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041130243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
68045041130243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 75 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 591 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 542 981 $ Poids 27 % |
| 2 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +84 479 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 371 755 $ Poids 1 % |
| 3 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 731 976 $ Poids 0 % |
| 4 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.