36 Rue DAIGNAULT · Saint-Édouard
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 359 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041130421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
68045041130421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 50 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 119 $ Poids 59 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 455 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 232 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 583 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 544 574 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 415 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 643 702 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 390 996 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 289 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 514 345 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 567 114 $ Poids 2 % |
| 8 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 738 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 692 $ Poids 2 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 511 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 378 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.