136 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 135,8 m² · constr. 1875 · terrain 1 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +105.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041131117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
68045041131117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 38 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 061 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 270 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 485 478 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 308 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 212 $ Poids 41 % |
| 4 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 244 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 355 144 $ Poids 37 % |
| 5 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 134 $ Poids 30 % |
| 6 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 891 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 474 $ Poids 19 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 413 $ Poids 17 % |
| 8 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 475 164 $ Poids 10 % |
| 9 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 679 534 $ Poids 4 % |
| 10 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 717 $ Poids 4 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 417 $ Poids 2 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 292 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.