139 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 210,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 328 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041131463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
68045041131463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 45 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 640 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 455 466 $ Poids 38 % |
| 2 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 579 613 $ Poids 11 % |
| 3 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 179 078 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 647 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.