142 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 185,3 m² · constr. 1957 · terrain 4 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 409 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041132291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
68045041132291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 44 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 405 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 461 $ Poids 53 % |
| 2 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 658 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 418 $ Poids 46 % |
| 3 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 258 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 479 741 $ Poids 35 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 545 989 $ Poids 16 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 928 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +60 137 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 673 033 $ Poids 14 % |
| 6 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 451 459 $ Poids 5 % |
| 7 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 887 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −54 864 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 099 587 $ Poids 1 % |
| 9 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 607 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 800 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 4.5 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.