154 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 140,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 340 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041142966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
68045041142966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 55 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 977 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 428 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 494 902 $ Poids 60 % |
| 3 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 424 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 430 321 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 504 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 699 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 551 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −55 551 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 737 $ Poids 35 % |
| 6 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 716 709 $ Poids 31 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 994 $ Poids 25 % |
| 8 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 574 254 $ Poids 19 % |
| 9 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 205 $ Poids 7 % |
| 10 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 485 229 $ Poids 6 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +62 554 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 692 295 $ Poids 4 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 911 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.