90 Rue RIVIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 164,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 501 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041150303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
68045041150303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 73 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 660 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 803 556 $ Poids 55 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 491 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 456 478 $ Poids 46 % |
| 3 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 789 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 250 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 457 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 894 $ Poids 27 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 906 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 814 $ Poids 21 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 927 $ Poids 17 % |
| 7 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 544 611 $ Poids 14 % |
| 8 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 296 $ Poids 6 % |
| 9 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 714 $ Poids 3 % |
| 10 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 553 487 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −43 278 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 628 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.