9 Rue DEROME · Saint-Édouard
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 116,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041150456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
68045041150456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 65 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 669 $ Poids 63 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 656 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 652 296 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 333 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 544 953 $ Poids 51 % |
| 4 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 413 $ Poids 49 % |
| 5 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 589 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 741 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 623 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 587 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 758 644 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 476 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 476 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 545 $ Poids 21 % |
| 10 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 528 966 $ Poids 11 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 739 043 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +72 307 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 646 632 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.