92 Rue RIVIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 184,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 599 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041150681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
68045041150681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 82 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 704 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 847 561 $ Poids 46 % |
| 2 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 824 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 676 $ Poids 41 % |
| 3 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 534 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 478 962 $ Poids 32 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 571 246 $ Poids 16 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 920 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 748 076 $ Poids 14 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 954 $ Poids 11 % |
| 7 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 012 $ Poids 5 % |
| 8 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 910 $ Poids 3 % |
| 9 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −57 047 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 331 430 $ Poids 1 % |
| 10 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 660 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 933 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.