11 Rue DEROME · Saint-Édouard
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 149,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 455 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041150844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
68045041150844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 70 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 187 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 360 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 605 749 $ Poids 52 % |
| 3 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 539 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 440 005 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 705 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 189 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 511 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 618 $ Poids 36 % |
| 6 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +70 937 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 890 $ Poids 29 % |
| 7 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 949 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 247 $ Poids 23 % |
| 8 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 927 $ Poids 21 % |
| 9 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 919 $ Poids 6 % |
| 10 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 055 $ Poids 4 % |
| 11 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 529 $ Poids 2 % |
| 12 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 911 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.