153 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 420 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041151559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
68045041151559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 68 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 688 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 390 $ Poids 63 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 460 359 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 718 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 884 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 584 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 531 $ Poids 52 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 564 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 407 $ Poids 48 % |
| 6 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 557 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 393 877 $ Poids 29 % |
| 8 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 464 233 $ Poids 9 % |
| 9 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 636 677 $ Poids 7 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 511 212 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 616 414 $ Poids 2 % |
| 12 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.