2 Rue DEROME · Saint-Édouard
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 100,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041151571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
68045041151571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 66 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 610 221 $ Poids 60 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 620 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 737 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 606 128 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 590 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 712 613 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 427 078 $ Poids 38 % |
| 6 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 118 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 564 211 $ Poids 28 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 496 598 $ Poids 7 % |
| 8 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 700 908 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −52 913 $ | 595 843 $ Poids 3 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 533 811 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 498 $ Poids 2 % |
| 12 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.