1 Rue SENECAL · Saint-Édouard
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 116,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 503 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041151962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
68045041151962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 74 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 320 $ Poids 65 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 714 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 651 747 $ Poids 55 % |
| 3 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 924 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 407 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 544 583 $ Poids 49 % |
| 5 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 199 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 774 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 082 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 629 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 758 044 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 134 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 541 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 271 $ Poids 20 % |
| 10 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 528 572 $ Poids 10 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 738 543 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +71 650 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 645 974 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.