155 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 175,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 480 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041152801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
68045041152801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 62 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 654 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 894 $ Poids 53 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 516 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 468 722 $ Poids 39 % |
| 3 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 892 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 433 718 $ Poids 37 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 559 116 $ Poids 21 % |
| 5 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 495 078 $ Poids 18 % |
| 6 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 687 961 $ Poids 15 % |
| 7 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 462 335 $ Poids 8 % |
| 8 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 068 $ Poids 2 % |
| 9 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −85 726 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 068 726 $ Poids 1 % |
| 10 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 508 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 627 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 809 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.