4 Rue DEROME · Saint-Édouard
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 174,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 561 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041160008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
68045041160008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 74 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 702 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 811 059 $ Poids 52 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 542 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 467 720 $ Poids 40 % |
| 3 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 868 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 963 $ Poids 37 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 557 929 $ Poids 18 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 991 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 729 945 $ Poids 17 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 940 $ Poids 16 % |
| 7 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 154 $ Poids 7 % |
| 8 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 812 $ Poids 3 % |
| 9 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 567 790 $ Poids 1 % |
| 10 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −88 531 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 274 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 644 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.