13 Rue DEROME · Saint-Édouard
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 80,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 328 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041160311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
68045041160311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 53 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 4 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 499 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 391 620 $ Poids 23 % |
| 3 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 741 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 235 $ Poids 4 % |
| 5 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −46 671 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 527 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.