8 Rue DEROME · Saint-Édouard
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 107,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 392 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041160834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
68045041160834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 65 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 794 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 627 601 $ Poids 59 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 045 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 877 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 287 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 726 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 731 627 $ Poids 48 % |
| 5 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 398 $ Poids 46 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 935 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 097 $ Poids 30 % |
| 8 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 716 524 $ Poids 9 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 511 203 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 617 052 $ Poids 3 % |
| 11 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 550 270 $ Poids 2 % |
| 12 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 831 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.