10 Rue SENECAL · Saint-Édouard
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 218,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 540 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041161764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
68045041161764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 79 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 955 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 542 845 $ Poids 26 % |
| 2 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 616 209 $ Poids 13 % |
| 3 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 412 430 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 714 192 $ Poids 0 % |
| 5 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.